つなぎ融資ナビゲーター

つなぎ融資は住宅ローンと密接な関係を持つ融資です。
つなぎ融資を理解するには、まず住宅ローンの仕組みについて知ることが必要となります。

住宅ローンの申し込みは、当然ながら資金が必要になったときでしょう。
しかし、残念ながら住宅ローンは申し込んですぐに実行されるというものではなりません。
新築等の費用を支払わなくてはならないのに、ローンが実行されるまでまだ時間がかかるので、なかなか支払えない・・・なんてことは珍しくないのです。
費用を支払えないということは、新築住宅に引っ越せないということなので、これでは困りますね。

特に公的融資の場合ですが、ローンが実行されるには新築住宅が申込者の名義になり、完全に引き渡されることが必要となります。
また、引き渡しが完了し、ローンが実行されるまでには1～2ヶ月程かかるという矛盾が生じるのです。

このように、資金が必要な時期が来ているにも関わらず、実行されない住宅ローン。
その間どのようにして資金を調達すれば良いのかというと、そんなときのためにつなぎ融資があります。
つなぎ融資は銀行からの一時的な資金の借り入れです。
公庫融資等の住宅ローンが実行されればつなぎ融資はそこで終わり、それ移行はつなぎ融資の返済が始まります。
しかし皆さん、お気づきでしょうか。
住宅ローンがようやく実行されたのですから、それも同時に返済していかなくてはなりませんね。
つなぎ融資のデメリットはそういった点にあるのです。

つなぎ融資とは、住宅ローンが実行されるまでのつなぎとする融資です。
・・・と説明しても、融資について詳しくない方にとっては何のことやらさっぱりかもしれませんね。
つなぎ融資は住宅ローンと密接な関係があります。
そのため、つなぎ融資について説明する前に、住宅ローンや物件の引き渡しについて説明しなくてはなりません。
しばし、お付き合いください。

住宅を購入するにあたって、誰もが住宅ローンを利用することになるかと思います。
と簡単に言っても、購入する住宅の種類は人によって様々でしょう。
新築物件、中古の一戸建て、マンション・・・これらのうち新築住宅を建築する場合のみ、住宅ローンの手続きが少々異なる流れとなっています。
というのも、建築には着工金やら中間金やらが関わってくるため。
住宅を建築される方はどうぞご了承くださいね。

建築の場合、住宅ローンは竣工しているものに対して融資されることになっています。
既に建ってしまっている住宅の場合、主にその購入費に住宅ローンが当てられますが、建築の場合は着工金などにもローンを当てたい方もいらっしゃるでしょう。
しかし、その時点では住宅ローンは融資してもらえないという難点があるのです。

では着工金や中間金には何を当てればよいのかというと、ここで利用を考えるのがつなぎ融資です。
つなぎ融資のシステムは、建物の竣工から住宅ローンが融資されるまでの間に借入をして、住宅ローンが融資されたら精算はそれで行うというもの。
つなぎ融資借入の時点では支払いは金利のみとなっています。